Pasar perumahan China diperkirakan akan membuat transisi yang mulus menuju penggunaan tingkat primata pinjaman yang dimulai dari 8 Oktober karena bank sentral berupaya menetapkan suku bunga untuk pinjaman perumahan individu komersial dengan cara yang lebih berbasis pasar.
BEIJING, 16 September (Xinhua) - Pasar perumahan China diperkirakan akan melakukan transisi yang mulus menuju penggunaan suku bunga pinjaman (LPR) sebagai tolok ukur baru untuk menetapkan suku bunga pinjaman perumahan individu komersial yang baru diterbitkan.
Mulai dari 8 Oktober, suku bunga pinjaman yang digunakan akan diganti oleh LPR karena bank sentral berupaya menetapkan suku bunganya untuk pinjaman perumahan individu komersial dengan cara yang lebih berbasis pasar.
Suku bunga hipotek baru untuk pembelian rumah pertama tidak boleh lebih rendah dari LPR terkait, sedangkan untuk pembeli kedua harus setidaknya 60 basis poin lebih tinggi dari LPR, kata People's Bank of China.
Sumber dari departemen pemerintah terkait mengatakan bahwa peralihan telah cukup lancar, dengan lembaga perbankan di berbagai daerah membuat kemajuan yang mantap dalam menentukan titik basis minimum yang akan ditambahkan ke LPR sejalan dengan kondisi pasar properti lokal.
Langkah ini untuk memastikan penerapan kebijakan kredit yang berbeda untuk pinjaman perumahan dan mengatur pasar properti negara dengan lebih baik.
Sejauh ini, 13 wilayah provinsi telah mengungkapkan poin basis minimum yang akan ditambahkan, sementara yang lain diharapkan untuk merilis poin mereka sebelum akhir bulan.
Di Beijing, misalnya, suku bunga untuk pinjaman rumah pertama akan naik setidaknya 55 basis poin dari LPR, sementara suku bunga untuk pinjaman rumah kedua akan naik setidaknya 105 basis poin.
Namun, suku bunga pinjaman perumahan tidak akan banyak berubah setelah benchmark baru mulai digunakan, dan tidak ada aliran pembelian properti atau lonjakan aplikasi pinjaman rumah yang pernah terjadi, menurut sumber dengan departemen pinjaman bank-bank BUMN.
Pinjaman pembelian rumah yang baru ditambahkan belum melaporkan peningkatan besar dari periode sebelum kebijakan baru diluncurkan, dan untuk pembeli, faktor yang berkaitan dengan rumah lebih berpengaruh daripada tingkat bunga ketika mengajukan pinjaman bank, kata seorang anggota staf yang tidak disebutkan namanya dari sebuah Cabang Shenzhen dari China Merchants Bank.
Li Wanbin, seorang analis dari platform pembiayaan mobile Rong360.com mengatakan akan membutuhkan waktu bagi peminjam untuk beradaptasi dengan kebijakan pembentukan suku bunga baru.
Sementara itu, mengingat ekspektasi pasar yang kuat untuk suku bunga yang lebih rendah, pembeli properti akan merasa relatif mudah untuk menerima mekanisme penetapan harga baru dan menandatangani kontrak pembelian, menurut Li.
